這半年多來，一些大型房企接二連三的“爆雷”，呈增多和加速的趨勢。盤子鋪得太大，資金沒接上，就造成了多米諾骨牌般的崩盤，拖累與房地產(chǎn)商緊密相關行業(yè)、樓盤業(yè)主甚至企業(yè)員工。對于供應方的家居建材企業(yè)來講沖擊的確不小，現(xiàn)階段建材商對工程渠道可以說是又愛又恨，從披露的2021年業(yè)績報告，東鵬、天安新材、帝歐家居、歐派、索菲亞、頂固、皮阿諾、我樂家居、凱倫股份、曲美家居、上海電氣、建藝集團、文科園林、好萊客、廣田集團、金螳螂、全筑股份、全筑股份、亞廈股份、三棵樹、嘉寓股份、華人置業(yè)等行業(yè)內上市公司由于房地產(chǎn)暴雷影響，身陷地產(chǎn)商票，業(yè)績大幅下滑。

　　更多的家居企業(yè)開始在工程渠道架構有了重新的審視，進一步做嚴風控，擺脫過度聚焦單一渠道，實現(xiàn)大宗客戶的均衡化。開發(fā)合適的新渠道來彌補工程渠道的銷量成為了家居建材、家裝們付量的方向。

　　1）千億房企陽光城境內境外同時爆雷

　　3月16日，建行公告陽光城規(guī)模6億的中期票據(jù)“20陽光城MTN001”3月15日到期應付，但發(fā)行人未能按期足額支付利息或兌付本金，構成實質性違約。同一天，公司控股股東陽光集團公告，存續(xù)金額1.06億美元的境外債券“YANGOG 12.5 02/20/22”本息實質違約，存續(xù)金額3億美金的“YANGOG 12.5 01/04/24”利息實質違約，應付利息金額1875萬美元。由于前述兩只境外債券違約很可能觸發(fā)其他離岸融資項目的加速償還，3月11日陽光集團稱正在評估資產(chǎn)和預期現(xiàn)金流，制定整體重組計劃。 

2）龍光控股階段性面臨流動性困局

3月7日晚，龍光集團實控的龍光控股發(fā)出一份公告，對大裁員、美元債擔保、信托貸款糾紛等進行“澄清”，并坦陳“階段性面臨流動性困局”。據(jù)悉，龍光控股僅3月份到期及回售期的債券，或作為差額補足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模就有52.99億元，償付資金缺口超過40億元。目前整個龍光集團公開可查的境內債有214億，另有境外債57億美元，合計超過人民幣570億。

　　3)中國奧園宣布所有外債將違約

　　1月19日，知名房企中國奧園公開表示：不兌付即將到期的6.88億美元債務和利息，不支付2023年和2024年到期的4億美元債務的利息。欠債不還的理由，奧園在公告給出了充分的理由：出于流動性考慮及對所有債權人公平性原則，奧園未來將會全盤整合境外債務，目前相關評估以及盡調進展順利，積極推進債務重組，同時積極展開引入戰(zhàn)投工作。

　　4)3月16日，由于華夏幸福資產(chǎn)出售遇阻，目前采取化整為零的方式，先由區(qū)縣政府收購，此外，至少兩家AMC正在與華夏幸福商談相關資產(chǎn)債務出售業(yè)務。有關華夏幸福《債務重組方案》初步方案是計劃通過出售資產(chǎn)籌集資金償還570億元債務，占華夏幸福債務總額的26%。

　　多方信源顯示，下一步，會有一到兩個產(chǎn)業(yè)新城所在地政府，出面收購當?shù)禺a(chǎn)業(yè)新城資產(chǎn)，以此打破此前停滯不前的局面，預計在4月底前會有實質性的進展。

　　2022年以來，在人民法院公告網(wǎng)上以“房地產(chǎn)”為關鍵詞搜索出來的2022年度的破產(chǎn)文書已超83家。自三道紅線政策頒布后，加上2020年、2021年樓市政策調控加強，銷售又遇到阻力，就缺少現(xiàn)金流。但是，即使遇到了困難，前面借的錢必須要按時歸還，當前房企的首要困境不是市場流動性問題，而是債務，欠金融機構、合作單位的巨額債務。

　　2021年下半年以來，受到部分房企債務爆雷影響，交付風險不斷加劇。根據(jù)的數(shù)據(jù)，截至2021年年底，其24個重點監(jiān)測城市中，尚未交付的問題項目總建面達到了2468萬平方米，占成交總面積比重高達10%。

　　再來聽聽一些政府的聲音：今年2月24日，在國新辦的推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展舉行發(fā)布會上，住建部副部長倪虹表示，要堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業(yè)主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩(wěn)定，維護購房群眾合法權益。

　　在有行業(yè)內記者采訪樓盤停工延期交付案例原因大多都是，預售時購房者已經(jīng)付出的房款被挪用，造成樓盤出現(xiàn)巨大的資金缺口，拖欠施工總包方工程款項，最終樓盤陷入爛尾。有業(yè)內人士分析，目前很大程度上民營房企已經(jīng)失去金融機構的信任，到期債務機構不同意展期也不容易降息，未到期債務金融機構需要尋找“安全感”，很多項目停工也是因為這個原因。不把這個扣解開，房地產(chǎn)企業(yè)的困境很難解決，暴雷風險依然存在。

　　另外，日前財政部有關負責人在回答媒體關于房地產(chǎn)稅改革試點有關問題時表示，“房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。

　　證監(jiān)會：積極配合相關部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險；銀保監(jiān)會：鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；央行：堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險；外匯局：配合有關部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　多委密集發(fā)聲，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，體現(xiàn)了支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的信號，對于房企業(yè)務開展和購房者入市等都有積極的作用。實則不擴大房地產(chǎn)稅試點的表述目的很明顯，就是為了穩(wěn)樓市，穩(wěn)預期。